Wanita Dalam Bisnis

Pelajari Tentang Sewa Ruang Industri

Dapatkan Info Syarat, Sewa, dan Biaya Lainnya

Pembangunan Kondominium di Lower East Side, Manhattan, antara Allen Street dan East Houston Street

•••

Busà Fotografi / Getty Images



Sementara pembatasan dan kondisi sewa merupakan pertimbangan penting ketika mencari ruang komersial atau industri, untuk sebagian besar bisnis baru, biaya sewa bulanan sering menjadi faktor penentu. Sewa komersial dapat memiliki biaya tambahan selain sewa, jadi pastikan Anda memahami apa itu biaya tambahan dengan mengetahui hal berikut:

  • Berapa sewa dasar Anda pada rekaman persegi yang dapat digunakan : Banyak sewa komersial memiliki sewa dasar , itulah yang Anda bayar untuk ukuran luas ruangan yang sebenarnya. Namun, biaya 'beban' dan 'CAM' dapat ditambahkan ke tarif ini, meningkatkan sewa bulanan Anda.
  • Jika persyaratan sewa Anda bisa dinegosiasikan : Persyaratan yang dapat dinegosiasikan termasuk sewa dasar, sewa gratis, uang jaminan, lama sewa, berapa banyak sewa dan biaya Anda dapat ditingkatkan setiap tahun, dan opsi perpanjangan sewa.
  • Jika ada biaya selain sewa : Tanyakan apakah ada pajak khusus, biaya properti, biaya pemuatan, CAM, atau biaya lainnya. Jika demikian, buatlah secara tertulis, dan pastikan setiap biaya diidentifikasi satu per satu; Anda harus tahu berapa biaya untuk setiap biaya, dan seberapa sering Anda harus membayar biaya tersebut.
  • Biaya masa depan : Ketahui berapa banyak uang sewa Anda (dan biaya lainnya) dapat dinaikkan setiap tahun. Jika ada batasan 1% setiap tahun untuk biaya pemuatan, itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi ini tidak berarti sewa dasar Anda akan dibatasi sebesar 1%. Untuk menebus batas rendah pada biaya lain, pemilik Anda mungkin mencoba untuk memberi Anda kenaikan sewa 15%.
  • Apa yang termasuk dalam sewa? : Pahami pajak, utilitas, dan layanan—seperti lanskap, keamanan, dan pengiriman—yang tercakup dalam sewa Anda.

Memutuskan Apakah Menyewa Ruang Industri Masuk Akal untuk Bisnis Anda

Ruang komersial dan industri dapat menawarkan banyak pilihan yang tidak dapat dilakukan oleh ruang kantor tradisional, tetapi mereka mungkin juga memiliki keterbatasan tertentu yang tidak dimiliki oleh bisnis tradisional dan taman ritel. Pastikan untuk mengajukan pertanyaan tentang batasan apa pun yang dapat diterapkan pada bisnis Anda di kawasan industri sebelum Anda menandatangani kontrak. Pertanyaan yang harus Anda tanyakan tentang properti yang mungkin ingin Anda tangani dalam sewa Anda, meliputi:

  • Pembatasan Kontraktor dan Layanan : Periksa apakah kawasan industri mengharuskan Anda menggunakan vendor atau kontraktor tertentu untuk rambu, penerangan, renovasi, pembangunan, atau layanan lainnya seperti alarm, telepon, kabel, dll.
  • Batasan Iklan dan Penampilan : Mungkin ada batasan yang dapat memengaruhi bisnis Anda, seperti semua rambu harus hitam putih, tidak lebih besar dari 2 kaki, atau tepat 5 kaki dari tanah, misalnya. Semua hal ini akan membuat sulit untuk membedakan bisnis Anda dari orang lain, atau untuk dilihat dari kejauhan.
  • Kabel dan Telepon Siap : Jika ruang Anda belum siap untuk kabel atau telepon, periksa untuk melihat di mana Anda bisa mendapatkan layanan ini dan siapa penyedia lokalnya.
  • Keperluan : Anda harus mengetahui utilitas publik dan pribadi apa yang dapat Anda gunakan atau akses dari unit Anda dan apakah Anda akan mengatur akun utilitas Anda sendiri; beberapa tuan tanah mungkin membayar utilitas Anda dan kemudian menagih Anda untuk mereka. Catat jika pemilik tidak diharuskan untuk memberikan bukti hutang Anda jika Anda tidak ditagih langsung dari perusahaan utilitas.
  • Pembatasan Parkir dan Lalu Lintas : Mungkin ada batasan jumlah tempat parkir yang dapat Anda dan pelanggan gunakan. Jika tidak, maka kemungkinan tidak ada batasan pada penyewa lain juga.
  • Jam kerja : Beberapa ruang industri memiliki batasan jam kerja atau hari dalam seminggu di mana Anda dapat menjalankan bisnis Anda atau menerima klien dan pelanggan.
  • Sifat Perlindungan dan Pembatasan Bisnis : Apakah akan ada pembatasan pada sifat bisnis yang Anda operasikan? Misalnya, jika Anda berencana untuk membuka toko barang antik, apakah ada batasan tentang apa yang dapat Anda jual, atau, jika Anda menjual barang, apakah pemiliknya akan mengizinkan bisnis pesaing serupa lainnya untuk dibuka saat Anda menjadi penyewa? ​Contoh mengapa hal ini sangat penting untuk ditanyakan dan disampaikan secara tertulis adalah jika penyewa yang ada memiliki toko boneka dengan perlindungan hak ritel dalam sewa, toko barang antik mungkin dilarang menjual boneka antik karena menjual boneka akan bersaing dengan usaha penyewa yang ada. Anda ingin memastikan bahwa bisnis Anda memiliki perlindungan serupa di dalam kompleks industri.

Mengatasi Build-Out dan Renovasi

Sewa bisa rumit, dan jika Anda berencana untuk mengambil ruang 'sebagaimana adanya' dan membuat perubahan, pastikan untuk mengatasi rencana perubahan yang Anda rencanakan dalam sewa. Pertanyaan untuk ditanyakan tentang renovasi dan pembangunan ruang meliputi:

  • Bisakah Anda membangun atau merenovasi ruang yang ada? Jika tidak, cari tempat lain; Anda mungkin tidak perlu membangun ruang sekarang, tetapi jangan pernah membatasi potensi pertumbuhan bisnis Anda di masa depan dan kebutuhan tak terduga.
  • Peraturan Zonasi : Apakah ada peraturan zonasi yang akan mempengaruhi bagaimana Anda dapat membangun ruang?
  • Kekhawatiran Konflik Kepentingan: Apakah Anda diharuskan menggunakan kontraktor pemilik? Jika demikian, anggap ini negatif yang kuat.
  • Persetujuan yang Dibutuhkan: Izin atau persetujuan khusus apa yang perlu Anda dapatkan terlebih dahulu dari kota, kabupaten, atau tuan tanah?
  • Insentif Peningkatan: Apakah pemilik akan menawarkan pengurangan sewa, kredit sewa, atau insentif keuangan lainnya untuk berkontribusi pada biaya renovasi dan pembangunan?
  • Hindari 'Peningkatan Nilai' dalam Sewa: Jika Anda meningkatkan nilai ruang dengan membangun atau merenovasi, apakah ini akan memungkinkan pemilik untuk meningkatkan sewa Anda secara proporsional?
  • Batasan Waktu: Apakah ada kerangka waktu yang diperlukan oleh pemilik, kota, atau kabupaten Anda untuk menyelesaikan renovasi dan pembangunan gudang?
  • Izin yang Diperlukan: Izin khusus apa yang Anda perlukan untuk merenovasi atau membangun ruang Anda, dan akan pemilikmu membantu Anda mendapatkan izin ini?